Vastgoedverzekering op maat met advies van Meijers
Onze dienstverlening in het kort:
- Inzicht in en focus op uw vastgoedrisico’s.
- Betrokken team van ondernemende adviseurs.
- Online monitoring van uw portefeuille.
- Schaalvergroting die leidt tot klantvoordeel.
- Toegang tot uitgebreid netwerk: schade-expertisebureaus, taxateurs en risk engineers.
Ruimte voor ondernemen
Een vastgoedeigenaar of commerciële belegger kan extra vrij ondernemen met een verzekeringsadviseur die hem begrijpt. Investeren in een duurzame relatie met onze opdrachtgevers is voor ons essentieel. Wij zijn een partij die naast u staat en u volledig ontzorgt. En die bovendien weet wat bij ondernemen komt kijken.
Oog voor het totaal
Meijers handelt in het belang van de klant, met oog voor het grote geheel. Van ontwikkeling tot oplevering en beheer. Bij een dekking kijken we verder dan naar vastgoed alleen. Denk bijvoorbeeld aan huurderving, leegstand of advies over taxatie. Daarnaast hebben we kennis van de kleinste details op het gebied van aansprakelijkheid, brand, schade en milieuwetgeving. Onze blik hierbij is altijd gericht op preventie. Ons volume biedt een stevige onderhandelingspositie bij verzekeraars.
Commercieel vastgoed verzekeren
Het verzekeren van commercieel vastgoed vraagt om een gedegen aanpak. Bij Meijers analyseren en beheren we zorgvuldig uw vastgoedrisico's. Een goede vastgoedverzekering dekt niet alleen materiële schade, maar ook risico's zoals huurderving en leegstand. Onze expertise in het verzekeren van commercieel vastgoed helpt u bij het vinden van de beste dekking voor uw specifieke situatie.
Meer informatie?
Heeft u een vraag over onze diensten in Commercieel Vastgoed?
Simon de Witte, Senior Accountmanager
s.dewitte@meijers.nl, 06 - 55 12 41 21
Simon de Witte, Practice Leader Commercieel Vastgoed
Meijers is meer dan een makelaar. Ik ben voor mijn klanten ook echt een sparringpartner die risico’s inzichtelijk en bespreekbaar maakt. De menselijke touch is bij Meijers essentieel bij zaken doen en daar herken ik mezelf helemaal in. Ons team onderhoudt warme contacten met verzekeraars die we kunnen inzetten als het er echt om gaat. Bij de gevestigde partijen, maar ook bij particuliere investeerders die in vastgoed stappen vanwege de lage rentestand. Goed advies over risico’s is in alle gevallen van levensbelang. Want je weet: ‘the devil is in the detail’.
Kevin Klaver, Accountmanager Vastgoed
Met 16 jaar ervaring in de verzekeringsbranche heb ik de afgelopen jaren mijn focus gelegd op de vastgoedsector. Samen met een team van specialisten binnen Meijers kom ik tot een advies op maat of zorg ik dat een schade, in samenwerking met ons uitgebreide netwerk van verzekeraars en experts, perfect wordt afgehandeld. Goed teamwork is key! Daarnaast kom ik graag langs bij mijn relaties voor een persoonlijk gesprek. Tijdens zo’n bezoek bespreek ik de activiteiten van het bedrijf en inventariseer ik de risico’s. Bij Meijers kijken we niet alleen naar de verzekeringen; we volgen ook de wijzigingen in wet- en regelgeving binnen de sector. Op basis daarvan geven we ons advies. Ik krijg energie van het vinden van nieuwe, op maat gemaakte oplossingen voor mijn relaties. Mijn doel is om hen zoveel mogelijk te ontzorgen, zodat zij zich kunnen focussen op het ondernemen. In de nieuwe wereld van AI verloopt steeds meer communicatie digitaal. Bij Meijers behouden we echter graag de persoonlijke touch, omdat we geloven dat een goede relatie begint bij goed contact met onze klanten.
Sebastian Donkers, Accountmanager Vastgoed
Met een achtergrond als vastgoedbeheerder begrijp ik goed welke uitdagingen en risico’s er spelen binnen de vastgoedsector. Thema’s als verduurzaming, elektrificatie, veranderende wet- en regelgeving en de toename van extreem weer brengen nieuwe risico’s met zich mee. Die ontwikkelingen maken het belangrijker dan ooit om risico’s goed te begrijpen en verzekeringsoplossingen zorgvuldig af te stemmen. Bij Meijers combineren we diepgaande vakkennis met een persoonlijke aanpak. Ik ben oprecht geïnteresseerd in de ondernemingen van mijn klanten en ga graag met hen in gesprek om hun activiteiten, plannen en uitdagingen beter te leren kennen. Door die nauwe samenwerking kunnen we oplossingen bieden die niet alleen zekerheid bieden voor vandaag, maar ook toekomstbestendig zijn. De vastgoedmarkt is continu in beweging, en juist dat maakt mijn werk zo boeiend. Bij Meijers geloven we dat persoonlijk contact en echte aandacht het fundament vormen van een sterke samenwerking.
Pascal Saura, Practice Leader Risk Engineering
Met ruim 14 jaar werkervaring als Risk Engineer met een specialiteit in brandrisico’s, kan ik onze klanten goed inhoudelijk adviseren over maatregelen die hun risico’s voor de continuïteit van hun bedrijf verbeteren. Goed verwachtingsmanagement en heldere communicatie helpt de klant om het risico technisch op een hoger niveau te brengen. Want met een beter risicoprofiel verbetert niet alleen de bedrijfscontinuïteit, maar ook de verzekerbaarheid. En dit werpt op de lange termijn zijn vruchten af. Het motiveert mij enorm om met mijn kennis het verschil te maken en dan vooral voor klanten met risicoverbeteringsissues. Die uitdaging ga ik graag aan!
Jamal Jermoumi, Senior Schadebehandelaar
In mijn werk ben ik zowel creatief als pragmatisch bezig. Heel afwisselend. Eigenlijk zoals de schades die ik behandel: altijd weer nét even anders. Door het vele contact met klanten, verzekeraars, experts en herstellers realiseer ik me maar al te goed dat verzekeren teamwork is. Binnen dat team ben ik voor de klant het eerste aanspreekpunt bij een vastgoedschade. Vaak stap ik na een melding meteen in de auto om de klant bij te kunnen staan, al is het in het weekend of midden in de nacht. Dat hoort erbij en geeft me trouwens ook energie. Het is belangrijk om er te kunnen zijn voor iemand die je nodig heeft.
Jurgen Bronchel, Senior Accountspecialist
Ik ben een echte specialist. Werk al 35 jaar in de technische verzekeringen, dat is echt mijn ding. Met name het verzekeren van bouwwerkzaamheden in al zijn facetten. Dit kan op aflopende en op doorlopende basis. Daarnaast valt onder technische verzekeringen nog het verzekeren van machines/installaties, zonnepanelen, bodemsanering e.d.
Ik krijg energie van klanten, van oplossingen, van bemiddelen. Geen enkel bouwproject is hetzelfde en vereist daardoor maatwerkoplossingen voor onze klanten. Het gaat erom dat we er echt voor de klant zijn. Dat is ons vak. Bij grote of moeilijke projecten zet ik altijd verzekeraar én klant bij elkaar aan tafel. Dat kweekt begrip en brengt passende oplossingen tot stand.
1. Hoe voorkom ik onderverzekering van mijn pand?
Onderverzekering betekent dat het verzekerde bedrag te laag is om uw pand volledig te herstellen na schade. Daardoor krijgt u slechts een deel van de schade vergoed. U voorkomt dit door elke zes jaar een herbouwwaardetaxatie te laten uitvoeren en wijzigingen aan het gebouw – zoals verbouwingen of uitbreidingen – altijd door te geven aan uw adviseur. Zo blijft uw gebouwenverzekering actueel en sluit de dekking aan bij de werkelijke waarde.
2. Op basis van welke waarde wordt schade aan mijn pand vergoed?
De schadevergoeding hangt af van uw situatie:
- Herbouwwaarde: de kosten om het pand in dezelfde staat opnieuw op te bouwen, wanneer binnen 12 maanden is aangegeven dat u tot herstel of herbouw overgaat (start binnen 24 maanden).
- Verkoopwaarde: de marktwaarde van het pand, bijvoorbeeld als herbouw niet gewenst is of het pand te koop stond.
- Sloopwaarde: de waarde van de nog bruikbare onderdelen, min de bespaarde sloopkosten. Dit geldt als herbouw niet plaatsvindt en u vóór de schade al het voornemen had te slopen.
3. Wat dekt een Uitgebreide Gevarenverzekering (UGV) en wat is het verschil met Allrisk?
Een Uitgebreide Gevarenverzekering (UGV) vergoedt schade aan uw gebouw, inventaris of goederen door onder andere brand, storm, bliksem, inbraak, vandalisme, water en aanrijding. Ook bedrijfsschade (omzetderving) kan worden meeverzekerd.Een Allriskverzekering gaat verder: die dekt alle onverwachte en plotselinge schade, behalve wat expliciet is uitgesloten.
Voorbeeld: waterschade door een leidingbreuk valt onder beide dekkingen, maar schade door een omgestoten verfpot alleen onder Allrisk.
4. Zijn zonnepanelen automatisch meeverzekerd op mijn gebouwenverzekering?
Ja, als ze vast gemonteerd zijn aan het gebouw (ook wel aard- en nagelvast genoemd). Meld de installatie echter altijd vooraf bij uw adviseur. Verzekeraars stellen eisen aan aanleg en keuring (zoals SCOPE 12). Zo voorkomt u problemen bij schade of brand.
5. Moet ik leegstand, herbestemming of verbouwing melden?
Ja. Leegstand, herbestemming of verbouwing kunnen het risicoprofiel veranderen. Geef dit altijd door aan uw adviseur. Bij langdurige leegstand (meer dan drie maanden) of een grote verbouwing kan de dekking worden aangepast, vaak naar een beperkte FLEXA-dekking (brand, bliksem, ontploffing, luchtvaartuigen). Tijdens verbouwingen is een CAR-verzekering (Construction All Risk) vaak nodig om bouwschade te dekken.
6. Is aansprakelijkheid meeverzekerd op de gebouwenverzekering?
Nee. Aansprakelijkheid valt niet onder de gebouwenverzekering.
Schade aan derden, zoals vallende gevelstenen, wordt gedekt via een Aansprakelijkheidsverzekering voor de Gebouweigenaar (AVB). Deze beschermt u tegen schadeclaims van derden.
7. Wat dekken de CAR-verzekering en Ontwerpverzekering (OVO)?
Een Construction All Risk CAR-verzekering dekt schade tijdens bouw, verbouwing of renovatie. Denk aan schade aan het werk zelf, eigendommen van opdrachtgevers of omwonenden, en aansprakelijkheid van aannemers.
Een Ontwerpverzekering voor Opdrachtgevers (OVO) biedt dekking bij schade die ontstaat door fouten in het ontwerp of de berekeningen door bijvoorbeeld architecten of ingenieurs, die vaak pas zichtbaar worden tijdens of na de bouw. Zo bent u als opdrachtgever beschermd tegen fouten die anders mogelijk buiten de aansprakelijkheidsdekking vallen.
8. Welke brandpreventiemaatregelen vragen verzekeraars?
Verzekeraars stellen preventiemaatregelen verplicht om schade te voorkomen of te beperken. Deze staan vermeld als clausule op het polisblad of in de voorwaarden. Veelvoorkomende eisen zijn:
- NEN 3140- of SCIOS Scope 10-keuring van de elektrische installatie;
- SCIOS Scope 12-keuring bij zonnepanelen;
- Brandbare materialen minimaal 10 meter van gevels opslaan;
- Brandgevaarlijke werkzaamheden documenteren;
- Installeren van een brandmeldinstallatie (BMI) of sprinklerinstallatie;
- Eventueel een inbraakmeldinstallatie (IMI).
Bij het niet naleven kan het eigen risico worden verhoogd. Vraag uw adviseur welke maatregelen voor uw pand gelden.
9. Welke maatregelen gelden voor accu’s, thuisbatterijen en energieopslag?
Verzekeraars hebben het gebruik van accu’s en thuisbatterijen (energieopslagsystemen) de afgelopen jaren flink zien toenemen en stellen daarom verschillende eisen.
· Binnenplaatsing: brandwerende ruimte, ventilatie, keuring.
Buitenplaatsing: afstand tot pand, afscherming, certificering.
Wij adviseren u om het plaatsen van een energieopslagsysteem altijd vooraf af te stemmen met uw verzekeringsadviseur of de verzekeraar.
10. Is het verlies aan huurinkomsten gedekt onder de verzekering van mijn gebouw?
Verlies van huurinkomsten door schade aan het pand (huurderving) is in veel gevallen voor een bepaalde periode en tot een bepaald bedrag standaard meeverzekerd op de gebouwenverzekering. Verzekeraars bieden daarnaast vaak de mogelijkheid aan om de periode en het maximale bedrag aan huurderving te verhogen.
11. Wat zijn de gevolgen van asbest in mijn vastgoedportefeuille?
Asbest in een pand kan gevolgen hebben voor uw verzekering en schade-uitkering. Verzekeraars zijn voorzichtig met asbest, omdat het bij beschadiging of verwijdering gezondheidsrisico’s en hoge saneringskosten met zich meebrengt. Daarom wordt schade door of aan asbest vaak beperkt of uitgesloten in de standaard polisvoorwaarden. In sommige gevallen moet asbest eerst verwijderd worden voordat volledige dekking mogelijk is. Een Milieuschadeverzekering (MSV) kan saneringskosten dekken als asbest vrijkomt door brand of storm.
12. Hoe gaan verzekeraars om met verduurzamingsmaatregelen zoals warmtepompen, zonnepanelen en laadpalen?
Verduurzamingsmaatregelen zoals warmtepompen, zonnepanelen en laadpalen worden steeds vaker toegepast, maar brengen naast voordelen ook extra risico’s met zich mee. Denk aan brandgevaar, overbelasting van de elektrische installatie of schade door onjuist aangelegde systemen.
Verzekeraars zien deze installaties als nieuwe risico’s en hanteren daarom geldt meestal een meldplicht en soms aanvullende preventieve eisen, zoals een SCIOS-keuring, gecertificeerde materialen en vakkundige installatie.