Glasrisico is géén sluitpost bij vastgoedontwikkeling, integendeel

In steeds meer nieuwe woon-, kantoor- en bedrijfscomplexen die in Nederland verrijzen worden prachtige, moderne glaspartijen toegepast. Ze zorgen voor verfraaiing van de gebouwde omgeving. Minstens zo belangrijk is het besef van vastgoedontwikkelaars over welke risico’s innovatieve toepassingen van glas met zich meebrengen. Dat begint volgens Jan Britink, technisch inspecteur bij Samenwerking Glasverzekering, al in de ontwerpfase.

‘Zorg dat je als ontwikkelaar of exploitant ‘glasbewust’ bent’, zo luidt het pleidooi van Britink. ‘Wat heb je straks allemaal voor glas in je gebouw? Wat voor glassoorten en wat voor vormen, met welke specifieke kenmerken? Die keuzes worden aan de tekentafel van de architect gemaakt. Het zijn keuzes die verstrekkende gevolgen hebben op het moment dat er glasschade ontstaat. Hoe kostbaar is het om het glas te repareren of te vervangen? Hoe snel kan dat gebeuren? Is reparatie of vervanging überhaupt wel mogelijk? En hoe zorg je ervoor dat je met de juiste verzekering volledig gedekt bent tegen de financiële risico’s op het moment dat er sprake is van glasschade?’

Betrokkenheid vanaf de ontwerpfase
Britink pleit voor betrokkenheid van de verzekeraar en intermediair in risicomanagement vanaf de eerste ontwerpfase. ‘Glasrisico is namelijk géén sluitpost bij vastgoedontwikkeling, integendeel. Je moet er vooraf weloverwogen keuzes over maken, zodat je achteraf niet onaangenaam wordt verrast. Neem als voorbeeld moderne glaspartijen met gebogen glas. Die worden vaak met speciale mallen gemaakt in verre landen. Dat maakt reparatie of vervanging kostbaar en maakt dat levering en dus schadeherstel lang kan duren.’ 

Risicomanagement, contractmanagement en verzekeren
Bovendien moet je volgens Britink verder kijken dan alleen glasherstel. ‘Moeten bij herstelwerkzaamheden bijvoorbeeld zonneweringen, delen van een pui of andere zaken verwijderd worden? Is de inhuur van een hoge kraan nodig en zijn voor het plaatsen ervan vergunningen vereist? Allemaal zaken om rekening mee te houden. Bij de keuzes die je maakt én bij het komen tot een verzekering die in een schadegeval volledige dekking biedt. Naast dit geheel van risicomanagement is ook contractmanagement belangrijk. Want in het huurcontract leg je vast welke partijen voor welk glasrisico verantwoordelijk zijn. Ook dat is bepalend voor het maken van een passende glaspolis.’