BBL: Verplichte verduurzaming leidt tot hogere kosten
Schade aan of totaalverlies van een gebouw? Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) stelt verplicht dat bij ingrijpend herstel of herbouw moet worden voldaan aan de geldende duurzaamheidseisen voor nieuwbouwprojecten. Het gevolg is dat de kosten van herstel of herbouw fors hoger kunnen uitvallen dan de verzekerde herbouwwaarde op de polis van de verzekering voor het gebouw. Reden genoeg om erover in gesprek te gaan met risk engineer Pascal Saura en Senior Practice Leader Marcel Heringa van Meijers.
Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) ging op 1 januari 2024 in en is de opvolger van het Bouwbesluit 2012. Eén van de nieuwe eisen voor herbouw is dat er moet worden herbouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energieneutraal). ‘Je moet dan denken aan het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw vanaf het eerste ontwerp en tijdens de bouw’, legt risk engineer Pascal Saura uit. ‘Denk aan betere isolatie, het gebruik van duurzame materialen en het plaatsen van duurzame, aardgasloze installaties zoals onder meer warmtepompen en zonnepanelen. Een lopende polis dekt meestal niet volledig de extra kosten die hierdoor ontstaan. En dat kan verstrekkende financiële gevolgen hebben.’
Algemene duurzaamheidsclausule op komst?
‘Denk aan bijvoorbeeld extra brandbeveiligingsmaatregelen bij herstel of herbouw. En dus ook aan de zojuist genoemde, verplicht gestelde verduurzamingsmaatregelen. Maar bij forse schade of verlies, is die huidige 10% niet genoeg om volledige dekking te bieden. En ben je dus feitelijk onderverzekerd. Ook nemen taxateurs op dit moment de kosten voor de verplichte verduurzamingseisen niet mee in hun taxaties. Meijers is daarom al met de verzekeraars en taxateurs in gesprek om samen tot een structurele oplossing te komen, waaronder de ontwikkeling van een algemene duurzaamheidsclausule die standaard wordt opgenomen in alle vastgoedpolissen.’ Zo legt Pascal Saura ons uit.
Wat is op dit moment de beste oplossing?
‘De eisen voor verduurzaming bij herstel of herbouw verschillen per situatie,” zegt Heringa. “Ons belangrijkste advies op dit moment is om na te denken over het opnemen van een duurzaamheidsclausule in de gebouwenverzekering als extra vangnet. Met zo’n clausule kun je tegen een extra premie de verduurzamingskosten dekken bij schade of verlies van een gebouw, gebaseerd op een reële schatting. Vaak is duurzaam herstel wel 30%-50% duurder dan gewoon herstel. Woningcorporaties willen vaak verder verduurzamen dan de minimale BBL-eisen, dus is het verstandig na te denken hoe je die stappen zelf kan financieren.'