BBL: Verplichte verduurzaming leidt tot hogere kosten

Schade aan of totaalverlies van een gebouw? Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) stelt verplicht dat bij ingrijpend herstel of herbouw moet worden voldaan aan de geldende duurzaamheidseisen voor nieuwbouwprojecten. Het gevolg is dat de kosten van herstel of herbouw fors hoger kunnen uitvallen dan de verzekerde herbouwwaarde op de polis van de verzekering voor het gebouw. Reden genoeg om erover in gesprek te gaan met risk engineer Pascal Saura en accountmanager Kevin Klaver van Meijers. 

Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) ging op 1 januari 2024 in en is de opvolger van het Bouwbesluit 2012. Eén van de nieuwe eisen voor herbouw is dat er moet worden herbouwd volgens de BENG-norm (Bijna Energieneutraal). ‘Je moet dan denken aan het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw vanaf het eerste ontwerp en tijdens de bouw’, legt risk engineer Pascal Saura uit. ‘Denk aan betere isolatie, het gebruik van duurzame materialen en het plaatsen van duurzame, aardgasloze installaties zoals onder meer warmtepompen en zonnepanelen. Een lopende polis dekt meestal niet volledig de extra kosten die hierdoor ontstaan. En dat kan verstrekkende financiële gevolgen hebben voor vastgoedexploitanten. Er gaan zelfs verhalen rond dat herstel of herbouw voor vastgoedexploitanten in sommige gevallen onbetaalbaar kan zijn, met een faillissement als mogelijk gevolg.’

‘We zijn in gesprek met verzekeraars om samen tot een algemene duurzaamheidsclausule te komen’

Algemene duurzaamheidsclausule op komst?
‘Denk aan bijvoorbeeld extra brandbeveiligingsmaatregelen bij herstel of herbouw. En dus ook aan de zojuist genoemde, verplicht gestelde verduurzamingsmaatregelen. Maar bij forse schade of verlies, is die huidige 10% niet genoeg om volledige dekking te bieden. En ben je dus feitelijk onderverzekerd. Ook nemen taxateurs op dit moment de kosten voor de verplichte verduurzamingseisen niet mee in hun taxaties. Meijers is daarom al met de verzekeraars en taxateurs in gesprek om samen tot een structurele oplossing te komen, waaronder de ontwikkeling van een algemene duurzaamheidsclausule die standaard wordt opgenomen in alle vastgoedpolissen.’

‘Wij adviseren klanten om een extra duurzaamheidsclausule in de gebouwenpolis
te overwegen.’

Wat is op dit moment de beste oplossing?
‘De exacte eisen voor verduurzaming bij herstel of herbouw kunnen variëren’, legt Klaver uit. ‘Ze zijn afhankelijk van lokale regelgeving, het type gebouw, de functie ervan en andere factoren. Ons belangrijkste advies op dit moment is te overwegen om een extra vangnet te creëren met een duurzaamheidsclausule in de gebouwenpolis. Daarmee kun je op basis van een reële schatting en tegen een extra premie de verduurzamingskosten dekken die bij gebouwschade of totaalverlies van een gebouw komen kijken. Verder is zo’n onverhoopt moment ook vaak de aanleiding voor vastgoedexploitanten om op eigen kosten een gebouw nog verder te verduurzamen dan het BBL eist. Partijen in de vastgoedmarkt nemen namelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid als het om verduurzamen gaat. Daarbij heerst ook het duidelijke besef dat verduurzamen een gewenste lange termijninvestering is die economische toekomstbestendigheid biedt.’

Vragen?

Neem contact met ons op.