Asbestdeeltjes komen na brand vrij in de wijde omgeving
In een groot woningencomplex breekt door kortsluiting in een technische installatie brand uit. Al snel slaat het vuur over van het ene naar het andere pand. De brandweer moet het totale complex gecontroleerd laten uitbranden en constateert dat er asbest vrijkomt. De asbestdeeltjes dalen niet alleen neer op het eigen terrein, maar ook in de directe omgeving…
De gevolgen zijn groot. Pal naast het uitgebrande complex bevinden zich onder meer een woonwijk, een verpleeghuis en een dependance van het regionale ziekenhuis. Omdat men vandaag de dag geen enkel risico neemt met asbest, komt onder meer de gemeente direct in actie. Ramen en deuren van woningen moeten vanwege de risico’s op het inademen van asbestdeeltjes worden gesloten, wie kan blijft binnen. Om dezelfde veiligheidsreden moeten het verpleeghuis en de ziekenhuisdependance hun deuren sluiten, bezoek mag niet komen.
Wettelijk geregelde bestuursdwang
In Nederland is de vastgoedeigenaar (in dit geval een woningcorporatie) in de meeste gevallen verantwoordelijk voor de aanwezigheid van asbest en het opruimen van vrijgekomen asbestdeeltjes op en om zijn eigendom. Maar op basis van de wettelijk geregelde bestuursdwang (artikel 5.25 Algemene wet bestuursrecht) geeft de gemeente direct opdracht aan een gespecialiseerd bedrijf om de neergedaalde asbestdeeltjes in de omgeving op te ruimen. Dit uit het oogpunt van veiligheid en volksgezondheid en om milieuschade te voorkomen. Het is een uiterst complex en precies werk dat om expertise, snelheid en nauwkeurigheid vraagt en daarmee tot hoge kosten leidt.
Eigenaar verantwoordelijk voor opruiming
Omdat de woningcorporatie als vastgoedeigenaar in veel gevallen verantwoordelijk is voor de opruiming, declareert de gemeente daar de gemaakte kosten voor asbestsanering in de omgeving. Gebruikers van bedrijfspanden op het nabijgelegen bedrijventerrein doen hetzelfde. Bovendien claimen zij inkomstenderving omdat hun panden en materiaal tijdelijk niet toegankelijk waren. De optelsom van alle opruimings-werkzaamheden en overige getroffen maatregelen leidt tot miljoenen euro’s aan kosten.
Opruimingskosten voor eigenaar
De woningbouwcorporatie heeft een gebouwenverzekering afgesloten, waarmee herbouw van het door brand verloren complex is gedekt. Ook is daarin een dekking voor opruimingskosten opgenomen. Maar daarmee zijn in dit geval de totale opruimingskosten niet gedekt. Het betekent een forse financiële aderlating voor de woningcorporatie.
Plan van aanpak
Om de financiële gevolgen bij een geval als dit zoveel mogelijk het hoofd te bieden, adviseert Meijers de woningbouwcorporatie vooraf over goede en haalbare dekkingen. We kijken daarbij naar bijvoorbeeld de opruimingskosten, de milieuschadeverzekering en de milieu-aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast staan we onze klanten na een schade bij in de communicatie met onder meer de gemeente, advocaten, experts en verzekeraars.
Zonnepanelen: opruimingskosten bij brandschade
Goede installatie én bevestiging van zonnepanelen op gebouwen is een absolute must. Stel dat zonnepanelen toch in brand gaan? Dan kunnen glasdeeltjes met de rook worden meegevoerd en tot wel tien kilometer ver neerdalen. Is er voor het gebouw in kwestie een opstal-/gebouwenverzekering afgesloten? Dan is het opruimen van glasdeeltjes op eigen terrein gedekt onder ‘opruimingskosten’. Afhankelijk van de afgesloten polis geldt dit ook voor opruimingskosten buiten het eigen perceel.
Onder opruimingskosten verstaan verzekeraars de kosten om beschadigde delen van het gebouw op te ruimen. Hieronder vallen het afbreken, wegruimen en afvoeren van beschadigde delen van het gebouw. Belangrijk in geval van zonnepanelen en neergedaalde glasdeeltjes: de zonnepanelen moeten verzekerd zijn, inclusief opruimingskosten. Meestal is er dekking voor opruimingskosten tot 10 procent van het verzekerd bedrag, dat is bij woningcorporaties maximaal EUR 500.000 per gebeurtenis. Afhankelijk van de voorwaarden is er in de meeste gevallen sprake van dekking op het risicoadres zelf en alle percelen daarbuiten. Omdat bij brand glasdeeltjes via de rook ver weg kunnen neerdalen is dit laatste een belangrijk aandachtspunt bij het sluiten van een verzekering.
Vragen?
Neem contact met ons op.