Winterweer: schade ontstaat vaak bij dooi

Winterweer lijkt onschuldig. Toch ontstaat schade aan panden vaak pas na de sneeuwval. Smeltwater en ijs zorgen voor grote hoeveelheden water. Slechte afvoer veroorzaakt overbelasting en schade, vaak zonder dat dit direct zichtbaar is. Juist in deze fase ontstaan de grootste risico’s. Met regelmatige controle en eenvoudige maatregelen blijft schade meestal beperkt.

Waarom dooi meer schade kan geven dan sneeuw

Verse sneeuw is licht. Blijft sneeuw liggen, dan wordt deze nat en zwaar. Het gewicht op het dak kan daardoor snel toenemen. Vooral bij platte daken, oudere gebouwen of daken met weinig steunpunten kan dit leiden tot beschadigingen of zelfs constructieve schade. Wanneer sneeuw vervolgens smelt, stroomt het water richting dakranden, goten, afvoeren en noodoverstorten. Daalt de temperatuur ’s nachts opnieuw onder nul, dan vriest dit water weer aan. Water dat net zijn weg heeft gevonden, verandert dan in ijs. Dat ijs kan afvoeren blokkeren en kleine scheurtjes in een dak groter maken. Het water kan niet meer weg en zoekt een andere route, bijvoorbeeld via naden in de dakbedekking, langs kozijnen of door de gevel.

Het gevolg is lekkage, die vaak pas zichtbaar wordt als plafonds, muren of isolatie al zijn aangetast. Ook materialen zelf krijgen het zwaar te verduren. Door herhaald bevriezen en ontdooien kunnen dakpannen barsten en voegen openbreken. Extra alertheid is vooral nodig bij grote daken met oudere of aangepaste daken en weinig steunpunten. Maar ook bij gebouwen met installaties op het dak, zoals zonnepanelen.

Voorkomen is beter dan herstellen

Een paar eenvoudige maatregelen verkleinen het risico op schade aanzienlijk:

• Houd dakgoten schoon. Bladeren en vuil zorgen ervoor dat smeltwater blijft staan.
• Controleer ook noodoverstorten en afvoeren op verstopping.
• Verwijder sneeuw van platte daken als deze blijft liggen en nat wordt.
• Zelfinspectie; controleer het dak periodiek, bijvoorbeeld per kwartaal, op ophoping van bladeren en vuil.
• Let op stilstaand water op het dak. Dit kan wijzen op ‘een doorligplek’ en wateraccumulatie. Op termijn vergroot dit het risico op lekkage of instorting.
• Wees alert op signalen in huis. Vochtplekken, een muffe geur of verkleuring van plafonds wijzen op beginnende lekkage. 
• Zorg voor goed onderhoud. Een dak dat in goede staat is, kan winterweer beter aan.

Hoe zit het met de verzekering?

Schade door sneeuw en dooi valt in veel gevallen onder de opstalverzekering. Denk aan waterschade door smeltwater of schade doordat dakpannen kapotgaan door vorst. Ook gevolgschade, zoals natte plafonds of beschadigde muren, is vaak meeverzekerd. Er zijn wel aandachtspunten:

• Schade door sneeuwdruk (gewichtbelasting) is niet altijd standaard meeverzekerd en verschilt per polis.
• In sommige gevallen is de dekking gemaximeerd tot het in de polis opgenomen maximale schadebedrag.
• Verzekeraars verzekeren alleen onvoorziene schade. Is er sprake van achterstallig onderhoud, zoals langdurig verstopte dakgoten of sterk versleten dakbedekking, dan kan (een deel van) de schade buiten de dekking vallen.
• Ook water dat langzaam binnensijpelt zonder duidelijke oorzaak kan discussie geven, bijvoorbeeld wanneer geen sprake is van een plotselinge gebeurtenis.
• Dakschade veroorzaakt niet alleen materiële schade, maar kan ook leiden tot bedrijfsschade. Bijvoorbeeld tijdelijke sluiting of stilstand met een behoorlijke financiële impact.

Wat is standaard uitgesloten?

Naast het bovengenoemde achterstallig onderhoud is schade door constructiefouten of gebrekkige bouw ook meestal uitgesloten. Is een dak niet goed aangelegd? Dan blijft dit de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Ook als problemen pas in de winter zichtbaar worden.

Vragen?
Neem gerust contact op met Meijers via info@meijers.nl of bel  +31 20 642 0524. Wij denken graag met u mee, zodat u zeker verder kunt.